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全力搬迁 苏州向北势不可挡!科创北双湖掀起4.0级湖泊浪潮

作者:环亚y账号    发布日期:2020-11-20 16:10:51

东面和北面,苏州是重点

看苏州的增长趋势,东、北是这个大都市全力出击的偏向。

为什么这么说?住房的概念不是凭空捏造的,而是有迹可循的。

在通往东方的路上,园区是最大的亮点,从湖西到沪东,聚焦苏州的财富;园区向东,即全国最强县市昆山,常年排名百强县榜前一(数据来源:百度百科);然后连接上海,国际一线多数会,与世界一流的资源、人才、资本共享。

/东出口

经济上,2019年园区GDP总量2743亿,昆山4045亿。其中任何一个都是超级经济体,一省凌驾于其他地区之上。

工业上,昆山有数百亿个产值超亿元的产业集群;园区主要发展生物医药、纳米技术应用和人工智能产业,拥有6000多家科技创新企业,资源和实力让人看得眼红。(以上数据来源:百度百科)

向东,止于幻都上海。这个“靠山”与苏州无缝对接,战略结构也恰恰在加强与苏州的联系,形成强大的经济增长协调体。

/上海

苏州这个东进的增长轴,无论是房价、产业还是配套设施,都是整个城市仰望的地方。

苏州的东行之路为什么这么幸福?从现有模式中住房的角度总结了四个要点:

第一,有经济。

第二,有行业。

第三,有资源。

第四,有靠山。

理清了这条路线的强大原理,相信大家就清楚了,为什么芳官说苏州下一个出路是全力北上。

打开苏州地图仔细看看:

/向西向南走

苏州一路向西是科技城,尽头是太湖。没有人会靠岸,缺乏强大的支撑来承接成长;

南面是吴江,与湖州、嘉兴接壤,明眼人都知道这两个不是浙江增长的重点,其幅度不足以赶上苏州向南集聚的势头;

况且无论向西还是向南,沿线地区的工业实力都无法支撑下一个风口的增长需求。

北面的相城区位于长三角一体化、长三角经济带、长三角都市圈等多重战略的交汇点,之前被严重低估,近年来势头强劲。

/襄城位置

地理上,襄城北部与昆山、常熟、无锡接壤,前两者均位列全国百强县(数据来源:百度百科),而无锡则是GDP超万亿的最强二线大都市。

再往北,张家港,常州,太仓等。都是重要的经济场所,靠近长江的“黄金水道”。苏州北部将与具有全球影响力的内陆经济带完全对接.抬头望去,辽阔的土地充满了无限的生机,可以为苏州的北进成长提供强大的互动和反馈。

/北行

此外,近期资源优势的苏州向北倾斜的趋势也很明显。

汇聚长三角:苏州最大的高速铁路枢纽苏州北站升级为全国100万立方米左右的枢纽。该部门接管了上海虹桥枢纽的功能,并将其建成与苏铜至永嘉高速铁路、苏锡常城市铁路和如东至苏湖城市铁路“双交叉”枢纽,具有强大的资源聚集虹吸效应。长三角是一个有客流、有物流、有资金流、有信息流、有现金流的城市。

/高铁新城

对话国际:苏锡合资民用机场——苏南硕放机场在湘北北部。据《苏州新闻》最新消息,人人关心的苏州国际机场有望落户沙家浜,届时苏州北将成为苏州对话网的重要门户和窗口

政府对苏州北部产业结构持谨慎态度,直接定位“东方硅谷”。

JD。COM直谷刚刚落地,未来将引进200家企业,运营5年内纳税总额不低于10亿元,需要引进人才3000人,其中博士不少于30人,硕士不少于300人,全市唯一。(数据来源:苏州国土资源局)

行业大多集中在人工智能、大数据、区块链等领域。吸引了1000多家企业,包括300多家R&D类型;中科院与985高校共建大型复合研究所20余所,孵化器、加速器20余个。

襄城大数据产业园、长三角G60科技走廊、长三角国际R&D社区、紫光云引擎、宋新机器人、法国第一搜索引擎等企业均为世界一流。(以上数据来源:今日襄城)

/部门行业

工业高地,知名企业,成熟的配套设施,百万知识分子的集聚,苏州的工具轴发展接近饱和,苏州急需下一个重仓。

这一切都透露出一个信号:苏州往北走,势不可挡。

抢占苏州北部价值高地

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湖居新北,科创引领潮流

在苏州大都市北移的大潮下,芳官惊讶地发现,代表着先进生活方式的大都市湖居也在悄然北移。

生活在苏州的人都知道,虽然水系发达,但苏州的湖泊屈指可数,真正的湖泊生活稀缺,门槛相当高。在苏州,几乎每个著名的湖泊都被建成了高端住宅区。

纵观国内外大都市湖滨住宅的成长脉络,他们都是率先以经济为主导,然后以科教为支撑增强影响力,以人文艺术增强吸引力,最后依靠科技创新推动板块质的飞跃。

/原理图

新加坡,克拉湖崛起为金融中心;东海岸湖区有许多著名的风景学校;圣淘沙梦湖是夜晚最迷人的艺术潮区;句容湖区是许多学院和研究机构的所在地,精卫园区的魏一科技城崛起。

成都,从南湖、益心湖、路虎湖到兴隆湖,得到充分发展,带来成都的中央商务区、西部航空资本创新核心、休闲生态范例、成都国际科学城,影响力逐步提升。

再看苏州,金鸡湖、独墅湖、银山湖、北双湖也代表着不同的湖泊生活和生长方式。

金鸡湖——经济湖

1998 Huju 1.0

金鸡湖岸边,6万家知名企业云集,世界500强知名企业云集。全球金融之都喜闻乐见,仅占城市土地面积的3.4%,创造了苏州15%的经济总量。(数据来源:百度百科)

苏州最早的富人湖居,也是这座大都市的最高理想。诚然,金鸡湖一带房价已经从最初的一万元以下涨了十倍,到现在的近十万元/平。(数据来源:链家)

/金鸡湖

独墅湖-科教湖

2000 Huju 2.0

国家高等教育国际化示范区独墅湖边,29所中外知名大学、13所国家级科研院所落户,海外归国博士生众多;新兴产业蓬勃发展,如生物医学、人工智能、纳米技术等。已建成247个R&D机构、7个国家级孵化器和4个省级孵化器。(数据来源:百度百科)

苏州是公认的知识氛围最浓的湖泊。虽然房价5万,但还是热。(数据来源:链家)

/独墅湖

银山湖-文怡湖

2016虎踞3.0

湖的整体形状很巧的是“心形”,吸引了无数年轻人在环形小道上跑来跑去打卡,滑稽可爱。银山湖周边有本能美术馆、银山湖美术馆、银山湖大剧院等。此外,还有另一个文化和体育计划

北双湖-科创湖

2020虎踞4.0

北双湖作为园区湖轴的最后一块拼图,以工业互联网和数字金融为主导产业。再看引进产业:JD.COM智谷、紫光云发动机、宋新机器人、智嘉科技、初速、奇点汽车全球R&D中心、同济金融(区块链),都是高科技、科技产业。

以前美国西雅图有华盛顿湖,世界前首富比尔盖茨就住在那里,周围有微软、亚马逊这两家市值一万亿的顶级巨头等2000多家高科技企业;

之后是新加坡的句容湖区,有著名的大学和科学院。工业湖住宅使该地区人口多达32万,是新加坡西部人口最稠密的地区之一。

华盛顿湖

句容湖区

这两个国际城市案例都很清楚:科创实业调动起来的湖泊生活,可能是终极的理想居所。

高端科技产业进驻后,会不断派驻高度组织化的人才,会催生大量的置业需求。这类人才,购买力强,素质高,需要北双湖有更先进的生活用品。

现在北双湖的价格还在苏州真正的萧条中,未来是可以预期的。

园区内的金鸡湖独墅湖双湖板块,汇集了皇家花园、桃花源、郭斌一号、双湖湾等豪宅,是苏州房价最高的区域,也是知名的富人区。

北双湖还有一栋——东苑殷悦万川的优质居民楼。

看到假期生活经历很难过

在北双湖这样的纯高端住宅区,殷悦万川也带来了最大的诚意。优美的自然生态,深刻的精神底蕴,精致的产品,完善的服务设施,带来全新的假日式生活体验。

产品搭建方面,整个项目是一个三面环水的低密度高端住宅,体积只有516套,容积率只有1.5左右。由叠加的房屋和平房组成,舒适度极高。

/项目效果图

作为社区运营的第一名,殷悦万川引进了东源引以为豪的袁聚昌和孟桐同翔3.0两个品牌,在双升生产服务力量。

在景观方面,该项目也经过精心设计和整合,创造了一个轻松愉快的海滨假期。

/景观结构

重点景观区的客厅,大尺度的品质和灵动的水景,堆满书籍的休闲书吧,朋友聚会的理想场所;选用乌桕林,深秋红叶如画。

楼与楼之间,阳光明媚的草坪上,和朋友们喝着英式下午茶;林下读书空间,读诗词歌赋;在艺术花园的画廊下享受冥想的宁静;在楼道的水院观四季。

整个小区配有约650米的圆形粤东跑道和运动生活带,可满足儿童、青少年、老年人对全年龄段体育公园的需求;滨水景观带、粉草乐园、水生植物花镜、观景吧、垂钓平台,满足丰富多彩的生活体验。

/景观效果图

万川不仅仅是做山水,更是做人生。

此外,必须提及的项目建筑面积约为133,一楼有一个大型花园,侧花园周围有270个,最大捐赠面积为100,中间花园的花园面积约为40-60。住别墅一定要有花园,没事就在院子里坐着,下午茶享受假日式的舒适生活~

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